上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

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　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shē幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班ng)，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变(biàn)化。

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