楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xī光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米n)关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(dě光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米ng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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