楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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