曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢mg alt="瞧(qiáo)不起李嘉诚(chéng)的(de)富豪(háo)，麻烦了！一手打造(zào)的深圳版“泰山(shān)会”，没(méi)大(dà)佬救他(tā)" src="http://getimg.jrj.com.cn/imagehomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢s/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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