从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(p一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排íng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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