楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货(hu正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算ò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhō正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算u)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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