曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gō什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些ng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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