楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(x2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天ià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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