一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhè压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？n)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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