饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总局(jú)联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工(gōng)资标准，综合(hé)计算出(chū)合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城(chéng)市落(luò)地(dì)执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为向购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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