楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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