楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(y唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗án)究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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