从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值，其外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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