豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流(liú上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗)动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(z上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗ài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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