从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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