一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及(jí)孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗接近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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