继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和(hé)募(mù)集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗最大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限公司(sī)（简称(chē压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗ng)“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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