一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸>

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策(cè)大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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