过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激(jī)进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购(gòu)房者的(de)利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策(cè)也将出(chū)台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表(biǎo世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空)示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的。

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