上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.林心如生肖，林心如生肖属什么6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的(de)数据显示(shì)，今年(nián)林心如生肖，林心如生肖属什么前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化(huà)控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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