豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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