万柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆论关(guān)注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成了共同债(zhài)务人(rén)被中国(guó)信达(dá)追债，中(zhōng)国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫(hè)抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非(fēi)中赫(hè)集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的(de)维(wéi)权(quán)信息(xī)，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简单。

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　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这(zhè)个位(wèi)于(yú)海淀核心区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限(xiàn)公司(sī)不良债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中国信达资产管理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债权本金37.50文章真实身高，文章个人资料简介亿(yì)元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起(qǐ)中国(guó)信(xìn)达(dá)北(běi)分(fēn)讨债(zhài)的故事(shì)，但实际(jì)上(shàng)，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如(rú)果该报道(dào)属实，说明(míng)这(zhè)些房子实(shí)际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子(zi)根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有房产证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没(méi)资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以(yǐ)不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的(de)业主基本(běn)都(dōu)是北京的(de)高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不(bù)少中(zhōng)赫(hè)集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达(dá)转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行(xíng)中(zhōng)，业(yè)主(zhǔ)已经(jīng)支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时(shí)可以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式(shì)明确了购房(fáng)人(rén)的(de)优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买房屋并已支(zhī)付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权优先于建设(shè)工(gōng)程价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权(quán)以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民法院应(yīng)当予以支持。只支付了(le)部分价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在(zài)一审法庭辩论终结前已实际(jì)支付(fù)剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个(gè)烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这(zhè)75套房子(zi)，还会被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已经(jīng)成为赫(hè)华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地(dì)等选择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管理股份有(yǒu)限公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发(fā)商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫集(jí)团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国民(mín)知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当(dāng)时京城最(zuì)贵的(de)楼盘，引发了市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发(fā)的(de)万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块(kuài)，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就以(yǐ)神(shén)秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从(cóng)荷兰运回来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万元(yuán)的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平府(fǔ)的(de)院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末(mò)上(shàng)市的它(tā)，对(duì)手是当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽(suī)然(rán)已经推出了(le)8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成功(gōng)奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执行标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式(shì)成了“老(lǎo文章真实身高，文章个人资料简介)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦(lún)为(wèi)“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源文章真实身高，文章个人资料简介，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转型，但(dàn)转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最(zuì)终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中赫集(jí)团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集(jí)团手中拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱(jù)乐(lè)部全(quán)部(bù)股权。如果(guǒ)北京国安(ān)的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集团股份质押陆(lù)续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包(bāo)括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北(běi)京(jīng)建工、山(shān)东国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后(hòu)，不仅国安(ān)的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年(nián)，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列(liè)被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人(rén)都(dōu)成(chéng)为老赖(lài)的情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿的北(běi)京(jīng)国安，又如何能(néng)独(dú)善其身？

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