经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì开开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查)试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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