大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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