杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称(发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉)新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiān发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉g)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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