大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　gta5怎么切换角色"上海太(tài)疯(fēng)狂(kuáng)！亿(yì)万(wàn)富翁排队买房，打(dǎ)中(zhōng)稳赚2000万！更(gèng)有“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēgta5怎么切换角色n)者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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