大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kā匚字旁的字有哪些，区字旁的字i)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市(shì)新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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