曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(n全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案ián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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