豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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