豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国(guó乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字)新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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