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本文目录一览(lǎn)：

• 1、什么是土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)?如(rú)何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地(dì)土地使用税税率是如(rú)何规定的
• 3、土地(dì)使用税征收标准
• 4、土增(zēng)税(shuì)征收(shōu)的标准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地税如何(hé)计(jì)算

什(shén)么是土地使用税(shuì)?如何(hé)征(zhēng)收和如何计(jì)算?

1、法律主观：土地有 土(tǔ)地使用税 还有 土地增(zēng)值税 ，土地使用税是根据使用土地(dì)的面积及所在地区的单位面积的税额计算全年(nián)税(shuì)额，按月(yuè)交纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在月初交当月的(de)税(shuì)。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范(fàn)围内(nèi)使(shǐ)用土地的单位和个人，为城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税的(de)纳(nà)税人(rén)，以纳税人实际(jì)占用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依照规定税(shuì)额(é)计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计算公(gōng)式为(wèi)：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土(tǔ)地的实际占用面(miàn)积×适用单位税额，土地使用税是对(duì)使(shǐ)用土地的单位和个人，按使用的土地面积定(dìng)额征收(shōu)的税 。

4、土(tǔ)地使(shǐ)用税的征(zhēng)税范围(wéi)是城市(shì)、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城(chéng)市指的是国务院批准的(de)市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土地使(shǐ)用税(shuì) ，是指在城市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的单(dān)位和个人，以实际(jì)占用的土地面积为计税依据，依照(zhào)规定(dìng)由土地(dì)所在地的税务机关征收的一种税赋(fù) 。

商业地土地使用税税率是如何规(guī)定(dìng)的

二 ，地产税依标(biāo)准地价按年计征，税率为百分之一(yī)点(diǎn)五。 三，标(biāo)准(zhǔn)房价与标准(zhǔn)地(dì)价(jià)不易划分(fēn)之城市 ，得(dé)暂依标准房地(dì)价合并按年计征，税率为百分之(zhī)一点五。

举个(gè)例子来说，某城市(shì)规定商业(yè)用(yòng)地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际使用面积(jī)为(wèi)10000平方米(mǐ)，那么(me)应(yīng)该缴(jiǎo)纳(nà)的土(tǔ)地使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用税采用定额(é)税率，即(jí)采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工(gōng)矿区分别规(guī)定每(měi)平方米城镇(zhèn)土地使用税年(nián)应纳(nà)税额。

土地使用税计(jì)税依(yī)据是应纳土地使(shǐ)用(yòng)税税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积(jī)×土地使(shǐ)用税(shuì)每平方米(mǐ)年税额 。《中华人民共和国(guó)城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税(shuì)人(rén)实际(jì)占用的土地面(miàn)积为计税依(yī)据，依照规定税额计(jì)算征收(shōu)。

土地使用税征收标准(zhǔn)

城镇(zhèn)土地使用(yòng)税采用(yòng)定额税率，即采用(yòng)有(yǒu)幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每(měi)平(píng)方(fāng)米(mǐ)土地(dì)使用税年应纳税额。具体标准如(rú)下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元(yuán)。

法律分析：土地使用税(shuì)征收标准(zhǔn)是(shì)：土地使用(yòng)税年税额大城市每平方米一块五至三(sān)十元(yuán)；中等城市每平方米一块二至(zhì)二十四元(yuán)；小城市(shì)每平方米九毛至十八(bā)元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)每平方米六(liù)毛至十二(èr)元。

一般规(guī)定每平(píng)方米的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用(yòng)税(shuì)和(hé)城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土(tǔ)增税征收(shōu)的标准

1、住(zhù)宅用地(dì)：如果(guǒ)居(jū)民购买的(de)是自住住宅(zhái)用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土地增(zēng)值(zhí)税的(de)征收(shōu)标(biāo)准为按土地(dì)增值(zhí)的50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年(nián)之前的土(tǔ)地转让，土地增值税的征收(shōu)标准为按土(tǔ)地增值的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的征收方式(shì)：核定征收，按照转让二(èr)手房(fáng)交易价格全额的1%征收(shōu)率征(zhēng)收 ，这种模式(shì)类似于(yú)目(mù)前的个(gè)人所(suǒ)得税征收方式(shì)。如(rú)成交价为(wèi)50万元，土地增值(zhí)税应为(wèi)500000×1%=5000元(yuán干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招)。

3、企业未按(àn)照规定的期限办理清算手续，经税务机关限期清(qīng)算(suàn) ，逾期仍不(bù)清(qīng)算(suàn)的；申报的计税依(yī)据明显偏(piān)低，又无(wú)正(zhèng)当(dāng)理由的(de) 。

4、土地增值税(shuì)是按(àn)照(zhào)增值率(lǜ)计征的，不(bù)是固定(dìng)的税率。《土地增值税暂(zàn)行条例》第(dì)七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超(chāo)过扣(kòu)除项目金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共(gòng)和国土(tǔ)地(dì)增值税暂行条例(lì)》规定，土地增(zēng)值税核定征收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值税实行四级超率累进(jìn)税(shuì)率(lǜ)，其中(zhōng)增值(zhí)额未超过扣除(chú)项目(mù)金(jīn)额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住宅类的旧房及(jí)建筑物，既没有计算增值(zhí)额的扣除项目的评估价格 ，又不能提供购房发票的，税(shuì)务机(jī)关(guān)可以(yǐ)实行核定(dìng)征收，核定(dìng)征收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳税额(é)=转(zhuǎn)让房(fáng)地(dì)产取得的收人(不含增(zēng)值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地税如(rú)何(hé)计(jì)算

1、计算(suàn)公式如下(xià)：应纳(nà)城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税额=应(yīng)税土地的实际占用面积x适用(yòng)单位税额 。城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税率(lǜ) ，即采有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定(dìng)每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式(shì)如下：应纳城镇土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的(de)实际占用面积×适用单位税额(é)。

3、土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)计算(suàn)公式为，全年应纳税额=实际占用应(yīng)税土地面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土(tǔ)地使用税通过纳税人实际(jì)占用的(de)土地(dì)面(miàn)积乘(chéng)以该土地所在地(dì)段的适用税额(é)计(jì)算(suàn)得出 。

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