刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全(quán坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用)国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系(xì)基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明3.坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资(zī)源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要的(de)意义(yì)就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和(hé)执行提(tí)供基(jī)础数(shù)据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为(wèi)现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着(zhe)在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需(xū)求的质(zhì)量(liàng坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用)也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等）对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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