杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房(fán三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗g)或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàn三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗g)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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