曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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