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本文(wén)目(mù)录(lù)一览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土地使用(yòng)税征(zhēng)收(shōu)标准
• 4、土增税征收的(de)标准
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如何计算

什么是土(tǔ)地使用税(shuì)?如何征(zhēng)收和如(rú)何计算?

1、法律(lǜ)主观(guān)：土地(dì)有(yǒu) 土地使用税 还有 土地增值税 ，土(tǔ)地使用税(shuì)是根据使用土地的面积及所(suǒ)在(zài)地区(qū)的(de)单(dān)位面积(jī)的税额(é)计算全年税额，按月(yuè)交(jiāo)纳 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交当(dāng)月的(de)税。

2、在城市 、县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区范(fàn)围内使用(yòng)土地的单(dān)位(wèi)和个人，为城镇土地使用税的(de)纳税人，以纳税(shuì)人实际占用的土(tǔ)地面积为(wèi)计(jì)税依据 ，依(yī)照规定税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使用(yòng)税计算公(gōng)式为：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土地(dì)的(de)实际(jì)占用面(miàn)积×适(shì)用单(dān)位(wèi)税额，土地(dì)使(shǐ)用税是对使用(yòng)土地(dì)的单位(wèi)和(hé)个(gè)人，按使用的土地面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿(kuàng)区等。城市指(zhǐ)的是国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地(dì)使(shǐ)用税 ，是指在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿区范围(wéi)内使用(yòng)土地(dì)的单位和个人，以实(shí)际占(zhàn)用的(de)土(tǔ)地面积为计税(shuì)依据(jù)，依照规定由土地所在地的税务(wù)机关征收的一种税(shuì)赋 。

商(shāng)业地(dì)土地使用税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地产税依标(biāo)准地价(jià)按年计征，税率(lǜ)为百分之一点五。 三(sān)，标(biāo)准房(fáng)价与(yǔ)标准地价不(bù)易(yì)划分(fēn)之城市 ，得暂依标准房地(dì)价合并按年(nián)计征，税率为(wèi)百分之一(yī)点五。

举个例子来说，某城(chéng)市(shì)规(guī)定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税(shuì)率为(wèi)0.4% 。如果某个商业用地的实(shí)际(jì)使用面积为10000平(píng)方米，那么应该缴纳的土(tǔ)地(dì)使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅度的差(chà)别税额(é)。按大、中 、小城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区分别规定每平(píng)方米城镇(zhèn)土地使用税年应纳税额(é)。

土地使用税计税依据是应纳土地使用税税(shuì)人(rén)实际占用的(de)土地面积×土地使(shǐ)用税每(měi)平(píng)方(fāng)米年税额 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使用税以(yǐ)纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为(wèi)计税依据，依照规定税额计(jì)算征收(shōu)。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标准

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率，即采用有幅度的差别税额(é)，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分(fēn)别规定每平方米土(tǔ)地使用税(shuì)年应纳税额。具体(tǐ)标准如下：大(dà)城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析(xī)：土地使用税征收标准是：土(tǔ)地使用税年税额大城市每平方米一块五至三(sān)十元；中等(děng)城市每平(píng)方米一(yī)块二至二十四(sì)元；小城市每(měi)平(píng)方米九毛至(zhì)十八元；县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区(qū)每平(píng)方(fāng)米六(liù)毛至十二元(yuán)。

一般规定每平方米的(de)年税额(é) ，大城市为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等(děng)城市为0.40～00元；小城(chéng)市为(wèi)0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税、车船使用税和城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税均采取按年征收(shōu)，分期(qī)交(jiāo)纳(nà)的方法。

土增(zēng)税(shuì)征收的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住住宅用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土地增值税(shuì)的征(zhēng)收标准为按土地增(zēng)值的50%税率(lǜ)征收。非住宅用地：2018年之(zhī)前的土地转让，土地增值税的征收标准为按(àn)土地(dì)增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方(fāng)式：核定征收，按(àn)照转让二手房交(jiāo)易(yì)价格全额的(de)1%征收率(lǜ)征收 ，这(zhè)种模(mó)式(shì)类似于目前的个人所得税征收方式(shì)。如成交(jiāo)价为50万元，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限办理清算手续，经税务(wù)机关限期清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申(sh浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗ēn)报的计税依据明(míng)显偏(piān)低，又无正当理由的(de) 。

4、土地增值税是按照(zhào)增值(zhí)率计征的(de)，不是固(gù)定(dìng)的税率。《土地增(zēng)值税暂(zàn)行条例》第(dì)七条土地增值税(shuì)实(shí)行四级(jí)超率累进税率：增值额未超过扣除项目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共(gòng)和国土地增值(zhí)税暂行条(tiáo)例》规定(dìng)，土地增(zēng)值税核定征收率(lǜ)是不得低于5%，土地(dì)增值税实(shí)行四级(jí)超(chāo)率累进税(shuì)率，其中增(zēng)值额未超过扣除项目(mù)金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让(ràng)非住宅类(lèi)的旧房(fáng)及建筑物，既(jì)没有计算增(zēng)值额的扣除项(xiàng)目的评估价格 ，又不(bù)能提供购房发票(piào)的，税务机关可以(yǐ)实行核定征收，核定征收率为5%。应纳税(shuì)额(é)=转让房地产(chǎn)取得的收人(不(bù)含增(zēng)值税)x核定征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。

土地(dì)税如(rú)何(hé)计算

1、计算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土地(dì)的实际占用(yòng)面(miàn)积x适用单位税额 。城镇土地使用(yòng)税采(cǎi)用(yòng)定额税(shuì)率 ，即采有(yǒu)幅度的差别(bié)税额，按大 、中、小城市(shì)和(hé)县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平方(fāng)米土地使用税(shuì)年应纳税(shuì)额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地(dì)的实际占(zhàn)用面积×适用单位(wèi)税额。

3、土地使用税(shuì)计算公式为，全(quán)年应纳税额=实际占用应税土地(dì)面积(jī)（平(píng)方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使(shǐ)用税通(tōng)过纳税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地面(miàn)积乘以(yǐ)该土地所在(zài)地段的适用税额(é)计算得出 。

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