历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地(dì)产市场复(蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译fù)苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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