经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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