一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián贵州海拔高度是多少)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

贵州海拔高度是多少　　

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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