经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗)，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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