杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(hu国民党任公是指谁，任公指的是什么ò)落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化(h国民党任公是指谁，任公指的是什么uà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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