从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(s作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么hǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么cái)经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。