从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱(5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟户型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟