金(jīn)融(róng)界5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行4月(yuè)份国(guó)民(mín)经济运行(xíng)情(qíng)况新闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居(jū)民购房需求在3月集中释放后(hòu)，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城(chéng)市商品(pǐn)房成(chéng)交面积低于2020年(nián)和(hé)2021年同(tóng)期(qī)水平(píng)，如何评价房地产市场表(biǎo)现？如(rú)何研判下一(yī)阶段(duàn)的走(zǒu)势？

　　国家统计局新(xīn)闻(wén)发(fā)言人、国民经济综合统计司司长付凌(líng)晖对此回(huí)应称，去年受到多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，房地(dì)产(chǎn)市场整体上呈(chéng)现下行态势，一些地(dì)方出(chū)现了(le)商品(pǐn)房交付困难。为了保障民(mín)生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城(chéng)施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关(guān)政(zhèng)策(cè)，满(mǎn)足房地产企业(yè)合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，加大保交楼力度，效果逐步(bù)显现。今(jīn)年以来，房地产市(shì)场需求较(jiào)快释(shì)放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现(xiàn)上涨，房地产开发企(qǐ)业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从(cóng)销售看，随着政(zhèng)策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫(yì)情积累的(de)需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比(bǐ)下降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京(jīng)津冀、长三(sān)角、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布(bù)的70个大中(zhōng)城市住宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势，其中一(yī)线城市受购买力较强、需求相对稳定等(děng)因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三线城(chéng)市。新(xīn)建商品住(zhù)宅销售(shòu)价格走势(shì)整体强于二(èr)手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放(fàng)，部(bù)分城(chéng)市(shì)市场热度(dù)有所下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资(zī)金(jīn)看(kàn)，受到(dào)市场销售改(gǎi)善影响，房(f音域划分从低到高，人声音域划分áng)地产开发企业资金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份音域划分从低到高，人声音域划分收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产市场需求(qiú)出(chū)现恢复迹象，但房(fáng)地产投(tóu)资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于(yú)调(diào)整(zhěng)期(qī)，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善民(mín)生，仍需要继(jì)续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产(chǎn)市场有(yǒu)望逐(zhú)步企稳。

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