大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易(yì)等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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