豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月1那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲7日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为14那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲63元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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