万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的(de)神(shén)秘(mì)开发商(shāng)——中赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆(yú)论(lùn)关(guān)注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被(bèi)中国(guó)信达追债，中国信(xìn)达(dá)为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早(zǎo)已售(shòu)出，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维权信(xìn)息，难怪(guài)有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候(hòu)，他们的姿势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达(dá)在京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公司不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债(zhài)权转让(ràng)项目的处(chù)置主体是中国信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下称中国信(xìn)达北分），处置(zhì)的是对北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公(gōng)司是(shì)共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看(kàn)，这(zhè)就是一起中(zhōng)国信达北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书(shū)院(yuàn)总共301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实，说明(míng)这些房子(zi)实(shí)际(jì)上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页面(miàn)上又注明(míng)这75套房(fáng)子是“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这(zhè)些房(fáng)子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道证(zhèng)实了(le)上述(shù)内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵(dǐ)押，所以不能网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬也是万柳书院(yuàn)的(de)业主。另(lìng)据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经(jīng)支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那么，中国信(xìn)达转让(红楼梦多少字ràng)这笔不(bù)良债权回本(běn)的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最大的，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事执行中，业主已经(jīng)支(zhī)付价款并实际(jì)占有，但未(wèi)办理过(guò)户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人(rén)民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可以向法(fǎ)院提(tí)出执(zhí)行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证(zhèng)，并(bìng)承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人(rén)民法院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利保护(hù)问题的批复》，以司法解释的方式(shì)明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋并已支付(fù)全部价款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交(jiāo)付请求权优先于建设(shè)工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及(jí)其(qí)他债权(quán)的，人民法院应当予(yǔ)以支(zhī)持。只支付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价(jià)款的，可以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实(shí)际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去(qù)回(huí)本，抵押的这75套(tào)房(fáng)子，还(hái)会被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申(shēn)请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中(zhōng)国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者(zhě)由(yóu)中国(guó)信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团(tuán)既(jì)没有很大规模(mó)，也没有很(hěn)高的国民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团(tuán)进(jìn)入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随后开发的(de)万柳(liǔ)书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等(děng)大(dà)型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的(de)价格(gé)，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对手是当时(shí)有名的(de)融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬则居(jū)住(zhù)在万柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定(dìng)了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿(ná)北京(jīng)城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却(què)多次成为(wèi)被执行人，被(bèi)执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律(lǜ)文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如(rú)今沦落(luò)到这个(gè)地步，其实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财(cái)经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周金辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急转直下。而(ér)追根(gēn)溯源，这个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元化(huà)转型(xíng)，但转型之路(lù)并不(bù)好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试(shì)过(guò)多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的(de)估值(zhí)一直没变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿(ná)下(xià)北(běi)京国安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显示，目(mù)前(qián)中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包(bāo)括海金(jīn)商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国(guó)际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时(shí)间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集(jí)团和(hé)周金辉夫(fū)妇还在(zài)持续(xù)质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持(chí)续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定(dìng)义(yì)务，上(shàng)述(shù)被执(zhí)行(xíng)人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在(zài)实控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 红楼梦多少字