大家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火阿富汗是不是亡国了ine-height: 24px;'>阿富汗是不是亡国了的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂(guà)了。阿富汗是不是亡国了p>

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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