万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳少爷”的(de)意外(wài)走红(hóng)，让这个位于(yú)北京(jīng)海淀的(de)豪(háo)宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫集团成了(le)共同(tóng)债务(wù)人被中国(guó)信达追(zhuī)债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些(xiē)房子早(zǎo)已售出(chū)，业主并非(fēi)中赫(hè)集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资购(gòu)入(rù)房产(chǎn)的有钱人，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)的维权信息(xī)，难怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他们的(de)姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司不(bù)良债权转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述不(bù)良(liáng)债权转让项目的处置主体是中国(guó)信达资产管理股份(fèn)有限公司北(běi)京(jīng)市分公司(sī)（下称中国信达北分），处置的(de)是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就是(shì)一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨债的故(gù)事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报(bào)道属(shǔ)实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信达的拍卖页(yè)面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢(ne)？只能说明这(zhè)些房子根(gēn)本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没(méi)资(zī)金(jīn)解抵押(yā)，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院的(de)业(yè)主基本都(dōu)是北(běi)京的高(gāo)端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人(rén)也被(bèi)精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实已经(jīng)支付价(jià)款并实际占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最大(dà)的，没准还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律(lǜ)规定(dìng)，民事(shì)执(zhí)行(xíng)中，业主已经(jīng)支付(fù)价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不(bù)得(dé)查(chá)封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院提出执行异(yì)议申(shēn)请，请求法院(yuàn)解除(chú)查(chá)封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退还(hái)购(gòu)房款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解释(shì)的方式明确了(le)购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以(yǐ)居(jū)住为目的购(gòu)买房屋并已支付全部(bù)价款，主张(zhāng)其房屋交(jiāo)付请求权优先(xiān)于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押(yā)权(quán)以(yǐ)及其他债权的(de)，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支(zhī)付(fù)了部分(fēn)价(jià)款的(de)商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前(qián)已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不(bù)良债权，实(shí)际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公(gōng)司中国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示，目前中国信(xìn)达(dá)已(yǐ)经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国(guó)金谷国际信托有限责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商，相较(jiào)其他(tā)房(fáng)企，中赫集团(tuán)既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入北京(jīng)的(de)第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万/平米的(de)天价，成为当(dāng)时(shí)京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以神(shén)秘高端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少(shǎo)知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发(fā)商光环(huán)的背后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步(bù)，其(qí)实是有迹可循的。

　　事(shì)实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的(de)中赫集(jí)团(tuán)，发现其深陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪宅(zhái)的开发(fā)商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集(jí)团(tuán)实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉的人(rén)生轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而(ér)追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之路并不好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团(tuán)就尝试过(guò)多元化业务，先后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如果北(běi)京(jīng)国安的估(gū)值一直没变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫为什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫(hè)集团股份质押陆续质(zhì)押，据(jù)企查查显示，目前(qián)中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条(tiáo)股权(quán)出质记(jì)录(lù)。质权人(rén)包括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京建工(gōng)、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗 alt="北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210996.png">

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北(běi)京国安的(de)时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安(ān)的经(jīng)营(yíng)状况没有(yǒu)得(dé)到(dào)改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续(xù)质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次(cì)与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为(wèi)被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京(jīng)国安，目前(qián)幸免于(yú)难。不(bù)过在实控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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