豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并(bìng龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思)不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全(q龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思uán)省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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