一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人>自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人alt="刚刚(gāng)，一线城市“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到(dào)了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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